بزرگنمايي:

بازار آریا - گروه مسکن شهری: در نبض بازار امروز، «آخرین لیست از فایل‌های فروش آپارتمان در سال 1403» مورد بررسی قرار گرفته است. در این نبض بازار مسکن، صرفا فایل‌های ارائه شده در روزهای گذشته و حداکثر تا یک هفته گذشته به بازار مورد مطالعه قرار گرفته‌اند. براین اساس، شاخص قیمت مسکن «دنیای اقتصاد» از آپارتمان‌های آخر سال نشان می‌دهد، متوسط «قیمت پیشنهادی» واحدهای مسکونی محله‌های منتخب مناطق 22گانه تهران در انتهای اسفند 1403 با میانگین مساحت 81.2 متر مربع و عمر بنای 7.6 سال، رقمی معادل 96.4 میلیون تومان در هر متر مربع است، این در حالی است که در ابتدای اسفند این رقم 94.4 میلیون تومان در متر مربع بوده است. این افزایش 2.1 درصدی قیمت مسکن را می‌توان ناشی از تغییرات محسوسی دانست که در برخی از مناطق تهران خود را نشان داده است.
تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» حاکی از متغیر بودن میزان «عرضه» در بازار مسکن تهران در انتهای سال 1403 است. در برخی از مناطق همچون 2، 3، 4، 5، 22 و تا حدودی در منطقه 6 و 21، بازار مسکن پایتخت شاهد افزایش عرضه در فایل‌های ارائه شده به بازار مسکن بوده که این امر به تغییر محسوس در قیمت مسکن در انتهای اسفند منجر شده است. اما در مقابل، دیگر مناطق تهران براساس فایل‌های ارائه شده بازار، کاهش نسبی عرضه و تا حدودی ثبات قیمتی در مقایسه با ابتدای اسفند را تجربه کرده‌اند و حتی در برخی از مناطق، قیمت‌ها در انتهای اسفند در مقایسه با ابتدای اسفند روند کاهشی را نشان داده‌اند. بررسی‌های «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد، در نگاهی جامع‌تر متوسط «قیمت پیشنهادی» آپارتمان‌های میان‌متراژ در انتهای اسفند با رشد 14.7 درصدی در مقایسه با ابتدای فروردین همراه بوده است. با توجه به اینکه قیمت مسکن از اردیبهشت تا اواخر پاییز تحت تاثیر ریسک جنگ و باتوجه به جهش دلار و دیگر بازارها، از رقابت با دیگر بازارهای سرمایه‌ای جا ماند و در نتیجه به‌دلیل همگام نبودن با انتظارات تورمی، با ثبات نسبی قیمت در این بازه زمانی همراه بوده است. اما از زمستان امسال، با شروع نسبی «ریسک غیر اقتصادی» تحرکی در بازار مسکن ایجاد شد که با بازگشت سرمایه‌ها به بازار ملک همراه بوده است که این امر جهشی در قیمت‌ها و تغییراتی محسوس در این بازار پدید آورد.