ساختمانسازی از رونق افتاد؛
چالش های ساختمان سازی در ایران؛ از تورم تا صدور پروانه
گزارش ویژه
بزرگنمايي:
بازار آریا - سرمایه‌گذار ساختمانی برای تولید مسکن در تهران که معمولا 1.5 سال زمان می‌‌برد، باید «20 ماه در ماراتن جواز ساخت» معطل شود و در نهایت تاوان این «دوندگی» را با «تحمل تورم» پرداخت کند.
به گزارش گروه آنلاین روزنامه دنیای اقتصاد ؛ ساختمانسازی در ایران به دلیل دو عامل بیرونی و درونی با کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری مواجه شده است.
عامل بیرونی اصلی، تورم بالای تولید است که نیاز به اصلاحات اقتصادی و سیاسی دارد. کنترل ریسک‌های سیاسی می‌تواند به افزایش عرضه زمین و ایجاد ثبات در قیمت‌ها کمک کند.
عامل درونی که موجب کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری در بخش مسکن شده، فرآیند پیچیده صدور پروانه ساختمانی است. این فرآیند به یک گلوگاه گران‌قیمت تبدیل شده و سازندگان برای دریافت مجوز ساخت، به طور میانگین 20 ماه معطل می‌مانند. این تأخیر به افزایش هزینه‌های ساخت منجر می‌شود.
تحقیقات نشان می‌دهد که طولانی بودن روند اخذ جواز ساخت، هزینه‌های ساخت را 10 تا 15 درصد افزایش می‌دهد. اگر این فرآیند به یک ماه کاهش یابد، هزینه‌ها و قیمت تمام‌شده نیز کاهش خواهد یافت. این امر می‌تواند جذابیت سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را افزایش دهد.
علاوه بر این، فرمول پلکانی عوارض فروش تراکم برای طبقات بالاتر از طبقه چهارم تأثیر معناداری بر تورم زمین دارد. زمین‌های با تراکم بیشتر ارزش بالاتری نسبت به املاک با طبقات کمتر پیدا می‌کنند و این مدل ارزش‌گذاری باعث تغییر در قیمت‌ها و ارزش‌گذاری املاک در محله‌ها می‌شود.
مشروح این گزارش را اینجا بخوانید .
-
دوشنبه ۱ ارديبهشت ۱۴۰۴ - ۱۸:۱۴:۱۴
-
۶ بازديد
-
روزنامه دنیای اقتصاد
-
بازار آریا
لینک کوتاه:
https://www.bazarearya.ir/Fa/News/1297632/