بازار ویلا در شمال؛
آیا رکود 1403 در سال 1404 جبران خواهد شد؟
گزارش ویژه
بزرگنمايي:
بازار آریا - دنیای اقتصاد؛ رکود بازار مسکن تهران در سال 1403 تأثیر قابل‌توجهی بر وضعیت املاک شمال، به‌ویژه در استان‌های گیلان و مازندران داشته است.
به گزارش گروه آنلاین روزنامه دنیای اقتصاد؛ رکود بازار مسکن تهران در سال 1403 تأثیر قابل‌توجهی بر وضعیت املاک شمال، به‌ویژه در استان‌های گیلان و مازندران داشته است. شاخص نسبت قیمت آپارتمان متعارف در تهران به ویلای متعارف در شمال، از عدد 1 در اسفند 1402 به 1.2 در اسفند 1403 افزایش یافته است.
این شاخص که در سال 1400 هم‌زمان با اوج رونق سرمایه‌گذاری تهرانی‌ها در بازار ویلاهای شمالی به عدد 1 رسیده بود، اکنون به دلیل رکود سنگین معاملات و کاهش تقاضا در حال افزایش است. این در حالی است که نسبت متعارف قیمت آپارتمان تهران به ویلاهای شمال ، پیش از دوره جهش بازار املاک، بیش از 2 بوده است.
دلایل رکود بازار مسکن تهران و اثر آن بر املاک شمال
در سال 1403، «ریسک سیاسی» و خروج از «ریسک غیر‌اقتصادی» در بازار مسکن تهران که پاسخگوی انتظارات تورمی بازار نبود، به خروج سرمایه‌گذاران از بازار ملک و ورود به دیگر بازارهای سرمایه یعنی طلا، رمزارز و دلار منجر شد، این امر باعث افزایش میزان رکود بازار مسکن تهران شد که بیشترین کاهش سرعت رشد قیمت را به همراه داشت.
شدت این رکود در بازار املاک شمال بیشتر خود را نشان داد که باعث جا ماندن سرعت رشد قیمت از بازار مسکن تهران شد. در واقع با توجه به افت و خیز در نبض مسکن تهران و وجود افت سنگین معاملات خرید از سمت سرمایه‌گذاری در پایتخت، این رکود در شمال با شدت بیشتری رخ داد که منجر به تعطیلی برخی از بنگاه‌‌‌های املاک و فروش زیر قیمت شد.
پیش‌بینی بازار ویلا در سال 1404
با وجود رکود فعلی در بازار املاک شمال، برخی کارشناسان و واسطه‌های ملکی بهبود شرایط در سال 1404 را پیش‌بینی می‌کنند. این رونق احتمالی وابسته به بهبود معاملات مسکن در تهران است. در صورتی که بازار مسکن تهران از رکود خارج شود ، شاهد افزایش تقاضا برای خرید ویلا در مناطق شمالی خواهیم بود.
مشروح گزارش را اینجا بخوانید.
-
جمعه ۱۵ فروردين ۱۴۰۴ - ۱۱:۱۴:۲۲
-
۲۰ بازديد
-
روزنامه دنیای اقتصاد
-
بازار آریا
لینک کوتاه:
https://www.bazarearya.ir/Fa/News/1287019/