بازار آریا

آخرين مطالب

شاخص اجاره «دنیای‌اقتصاد» چه پیامی از بازار مسکن می‌دهد؟ خزشP به R

افت کانال اجاره‌بها اقتصاد ایران

افت کانال اجاره‌بها
  بزرگنمايي:

بازار آریا - دنیای اقتصاد : اجاره‌بها در تهران براساس شاخص «دنیای‌اقتصاد» نسبت به میانه زمستان کاهش محسوس پیدا کرد. متوسط «اجاره‌بهای پیشنهادی» آپارتمان در ابتدای اسفند ماه به کمتر از 400هزار تومان در هر مترمربع رسید که افت کانال محسوب می‌شود. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد عامل اصلی تغییر کاهشی اجاره‌‌بهای مسکن شرایط آخر فصل است و نه «فاکتور اقتصادی». ماه گذشته تورم مسکن و تورم اجاره دو مسیر متفاوت را طی کردند و این اتفاق باعث افزایش خفیف نشانگر دماسنج بازار شد.
صدیقه نژادقربان: افت کانال اجاره‌‌بها در مقابل بالاترین میزان رشد قیمت مسکن پایتخت در آخرین ماه امسال، منجر به «خزش نسبت قیمت به اجاره» شد. در واقع حرکات غیرهم جهت تورم مسکن و تورم اجاره در اسفند با افزایش خفیفی در دماسنج بازار مسکن تهران در انتهای سال 1403 همراه بوده است. «دنیای‌اقتصاد» که از ابتدای امسال «شاخص قیمت مسکن» را بنا نهاد شاخص اجاره مسکن «دنیای‌اقتصاد» را نیز برای بررسی تغییرات ماهانه این بازار ایجاد کرد.
بررسی روند یکساله شاخص اجاره مسکن «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد این بازار با افت و خیزهایی در ماه‌‌های مختلف سال همراه بوده است، در حالی که میزان اجاره‌‌بها از اردیبهشت تا مرداد به بالاترین سطح ممکن خود جهش یافته بود، از پاییز روند کاهشی را در پیش گرفت و ترمز سرعت رشد اجاره‌‌بها کشیده شد و با کاهش یک درصدی تورم ماهانه در آبان همراه شده بود. در واقع سرعت رشد اجاره‌‌بها در همه سال روندی صعودی نداشته و در برخی از ماه‌‌ها به‌‌ویژه در نیمه دوم سال با افت رشد اجاره‌‌بها همراه شد. شاخص اجاره مسکن «دنیای‌اقتصاد» در آخرین ماه 1403 نشان می‌دهد، میانگین «اجاره‌‌بهای پیشنهادی» واحد مسکونی بر اساس فایل‌‌های ارائه شده به بازار اجاره در محله‌‌های منتخب مناطق 22گانه تهران به رقم 390هزار تومان اجاره ماهانه برای هر مترمربع با احتساب پول پیش صفر رسید. 
بر اساس شاخص اجاره مسکن «دنیای‌اقتصاد» متوسط «اجاره‌‌بهای پیشنهادی» پایتخت در ابتدای اسفند در حدود 15.7 میلیون تومان اجاره‌‌بهای ماهانه و 516 میلیون تومان پول پیش برای واحدهای مسکونی میان‌‌متراژ با میانگین 79.8 مترمربع و عمر بنای 7.2 سال بوده است. نتایج تحقیقاتی میدانی «دنیای‌اقتصاد» از سنجش رشد ماهانه شاخص «اجاره بهای پیشنهادی» در فایل‌‌های ارائه شده به بازار اجاره تهران در اسفند، کاهش محسوس 4درصدی سرعت رشد اجاره در آخرین ماه امسال در مقایسه با ابتدای بهمن را نشان می‌دهد. این کاهش محسوس منجر به افت کانال اجاره‌بها در آخرین ماه امسال شد. در حالی که در ابتدای بهمن ماه کانال اجاره‌‌بها به 400هزار تومان رسید و متوسط اجاره‌‌بهای پیشنهادی واحد مسکونی در مناطق 22گانه تهران 408هزار تومان در هر مترمربع بود، اما این رقم در ابتدای اسفند به 390هزار تومان رسید و کانال اجاره‌‌بها را به 300هزار تومان رساند. علاوه براین شاخص اجاره مسکن «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، این بازار در ابتدای اسفند در مقایسه با ماه گذشته با تغییراتی در وزن اجاره‌بها و پول پیش همراه بوده است. داده‌‌ها سنگین‌‌تر شدن وزن پول پیش نسبت به اجاره ماهانه را نشان می‌دهند. بررسی «دنیای‌اقتصاد» از نبض معاملات اجاره مسکن تهران در ابتدای اسفند حاکی از دو عامل اثرگذار بر تعدیل اجاره‌‌بهای پیشنهادی نسبت به ماه گذشته بوده است. 
علت اول به بازگشت «ریسک غیراقتصادی» در جهت تامین انتظارات تورمی در بازار فروش مسکن برمی‌‌گردد که منجر به بازگشت سرمایه‌گذاران به بازار مسکن از دیگر بازارهای سرمایه‌‌ای شد. این بازگشت، با بالاترین میزان رشد قیمت مسکن از ابتدای سال تاکنون در آخرین ماه امسال همراه شد. این امر در بازار اجاره معکوس عمل کرد و از میزان سرعت رشد اجاره‌بها کاست. عامل دوم را باید در نبود متقاضی در فصل غیر‌جا به جایی و موکول کردن تقاضا به سال جدید و «نرمش موجران» در آخرین ماه سال دانست. در واقع هرچه به آخر سال نزدیک‌‌تر می‌‌شویم نبض معاملات آپارتمان‌‌های اجاره‌‌ای رو به کاهش می‌رود و مستاجران یافتن واحد مسکونی بر حسب قیمت موردنظر خود را به سال جدید موکول می‌کنند. در طرف مقابل نیز برخی از موجران برای توافق با مستاجران، حاضر به کاهش اجاره‌بهای پیشنهادی کمتر از ماه گذشته شده‌اند. در واقع، بازار اجاره مسکن در آخرین ماه سال 1403 با نرمش موجران همراه شده است.
سبقت P به R در انتهای 1403
دماسنج اصلی بازار مسکن بر اساس سطوح تازه قیمت آپارتمان و اجاره‌‌بهای واحد مسکونی تهران حاکی از خزش نسبت قیمت به اجاره یا همان شاخص P به R است. تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از شاخص P به R نشان می‌دهد، در حالی که آخرین شاخص نسبت قیمت به اجاره عدد 18.6 را نشان می‌داد در آخرین ماه امسال به عدد 20 رسید. این عدد حاکی از سبقت سرعت رشد نسبت به اجاره است. در واقع تورم مسکن در مقایسه با تورم اجاره حرکات غیر‌هم جهتی داشته که منجر به افزایش خفیف نشانگر دماسنج بازار ملک شد.

بازار آریا

لینک کوتاه:
https://www.bazarearya.ir/Fa/News/1280478/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

با این میوه لاغر شوید

این مواد غذایی پروتئین چندانی ندارند

اقدامات اولیه در مواجهه با مصدومان چیست؟

جایگزین‌های سالم برای چای در ماه رمضان

ضررهایی که خوراکی‌های خیابانی به دنبال دارند

تنها ورزش مفید برای بهبود بی‌خوابی سالمندان

تکذیب ارتباط حزب‌الله با درگیری‌های مرز لبنان و سوریه

فضانوردان گیر افتاده در فضا بعد از بازگشت به زمین چه حالی دارند؟

سه نظامی وابسته به دولت موقت سوریه در مرز لبنان کشته شدند

ادامه امدادرسانی برای اطفای آتش در زریبار

گفت‌وگوی رئیس جمهور اوکراین و نخست‌وزیر کانادا درباره تحریم‌های روسیه

انحلال بانک‌های زیان‌ده یعنی دفن جسد متعفن‌شان؛ وضعیت اضطراری کفایت سرمایه برخی بانک‌ها

ادعای روبیو درباره مدت زمان حمله آمریکا به یمن

حمله هواپیماهای جنگی آمریکا به سواحل الحدیده یمن

ایجاد پیوندهای انسانی در دنیای تمام دیجیتال فردا

لعیا جنیدی، دبیرکل مرکز داوری اتاق ایران شد

رشد صنعت از لنز تولید

صعود تورم پیش‌نگر

ترکیه و سه‌‌‌‌‌ضلعی تامین انرژی

کاهش تولید فولاد در چین

نفوذ سیاست در ارز‌های دیجیتال

حرکت مبهم در وضعیت مبهم

سال نو، بورس نو؟

چگونه ترامپ باعث سقوط بازار سهام شد

فوت مرد 45 ساله به دلیل انفجار واحد مسکونی در قزوین

110 مصنوع طلای فاقد کد توقیف شد

محک مهمات طلایی

پیشتازی طلای سرخ در بازدهی

تورم تولید خودرو آرام گرفت

هزینه یک میلیارد یورویی تعرفه‌‌ها برای BMW

ترافیک تهران مطلوب است؟

گسترش شاعران متعهد و انقلابی جوان امید‌آفرین است

محکومیت حمله به یمن

رایزنی وزیر دفاع آمریکا و نخست‌وزیر عراق درباره تحولات منطقه

مشاغل تا سال 2030 به چه سمتی می‌‌‌روند؟

حل بحران نقدینگی بانک‌ها

آن که می‌دانست نمی‌داند

سرهنگ خورشاد: لندکروز قاچاق 300 میلیاردی در ساری کشف شد

ایالات‌متحده در تکاپوی انتخاب رئیس بانک مرکزی لبنان

بازگشت دلار به روند صعودی

ارتش آمریکا به ده‌ها هدف در یمن حمله کرد

اخراج با قانون قرن هجدهمی

جنگ زیر سایه مذاکره

سال آینده چند روز تعطیل رسمی دارد؟

چرایی افزایش نمایندگان بهارستان

برگزاری ششمین جشنواره قرآن و عترت با محور سوره مبارکه لقمان

بم قطب خودروسازی بخش خصوصی در کشور است

ناو یو اس اس هاری ترومان هدف حمله انصارالله قرار گرفت

به‌راستی یقه چه کسی را برای مهار تورم باید گرفت؟

یقه دولت

© - www.bazarearya.ir . All Rights Reserved.

چاپ ایرانیان کمپانی