بازار آریا

آخرين مطالب

تحلیل بازار مسکن در سال 1403 اقتصاد ایران

تحلیل بازار مسکن در سال 1403
  بزرگنمايي:

بازار آریا - بازار مسکن که در سالهای 1392 تا 1400 حدود 725 درصد رشد کرد و در دولت سیزدهم هم 77 و 17 درصد رشد قیمت داشت در سال 1403 در وضعیت بسیار بدی قرار گرفت. بسیاری از طرح ها متوقف شدند و سرمایه گذاران زیادی متضرر شدند. رکود تورمی صنعت ساختمان ایران را کاملا فلج کرد و تمام ذینفعان متضرر شدند. و این رکود تورمی تبعات اجتماعی و اقتصادی زیادی را به کشور تحمیل کرد.
دولت هم در یک ترک فعل آشکار، فقط نظاره گر آسیب جدی به این بازار بود . معامله گران با درج قیمتهای کاذب و تبلیغات غیر واقعی رسانه ایی، در سطح گسترده تلاش زیادی انجام دادند که قیمتها را بالا ببرند، اما رکود مسکن تغییری نکرد و جذابیتی برای معامله گران و سرمایه گذاران ایجاد نشد.
"مسکن ایران نه ارزندگی دارد و نه نقد شوندگی." رها شدگی در قیمت گذاری های بدون منطق و ضابطه باعث آسیب های جدی به بازار مسکن شد
. با رسیدن دوره انتظار برای خانه دار شدن به بالای 100 سال، تقاضای مصرفی به سمت صفر رفت و تقاضای سرمایه ایی هم صرفه اقتصادی خود را از دست داد. خواب سرمایه بسیار بالا رفت و هزینه فرصت برای سرمایه گذاران بشدت افزایش یافت
مافیای مسکن تلاش زیادی کرد تا قیمتهای پیشنهادی سایت دیوار را که هیچ مبنایی عقلی و اقتصادی ندارد را، جایگزین قیمتهای معاملانی کند، اما به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک «فقط معاملاتی در این بازار انجام شد که قیمت پیشنهادی زیر قیمت بازار بود». حتی بسیاری از این آگهی ها که منبع آمارسازی کاذب شدند، وجود خارجی ندارند.
معامله گران نتوانستند از بازار خارج و از بازارهای جذاب موازی استفاده کنند. مسکن در سال 1403 به تله سرمایه گذاری تبدیل شد.همچنین مسکن در سال 1403 بازدهی منفی داشت و حتی بانکها هم فروشنده شدند. اما سطح معاملات با رکود شدید به حدود 3500 معامله رسید که برخی از این معاملات هم مربوط به اجرای احکام قضایی بودند یا حتی معاملات صوری برای قیمت سازی کاذب .
در حقیقت کسی حاضر نیست بازار طلا ، ارز ، ارزهای دیجیتال و ... را رها کند و سرمایه خود را در بازار مسکن با بازدهی منفی نسبت به تورم، حبس کند. اکنون هزینه فرصت سرمایه گذاری در بازار مسکن ایران بسیار بالاست .
متاسفانه بخش بزرگی از سرمایه های کشور در بازار مسکن با ارزش افزوده صفر، رسوب شده اند در حالی که کشور به این سرمایه ها به شدت نیاز دارد.
باید دولت مسکن سرمایه ای و مصرفی را مثل کشورهای پیشرفته جدا سازی کند و سوداگری در این بازار را مشمول بالاترین نرخ مالیات کند.
همچنین باید اگهی های مسکن شناسنامه دار شوند و قیمتهای پیشنهادی ملاک خود اظهاری مالیاتی شوند.
تحلیلگر مسائل اقتصادی
21212
کد خبر 2039557

لینک کوتاه:
https://www.bazarearya.ir/Fa/News/1281763/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

ورود 2 سامانه بارشی به کشور در تعطیلات

پرسپولیس به این بازیکن پیشنهاد 2 میلیون دلاری داد

آغاز دیدار نوروزی اقشار مختلف مردم با رهبر انقلاب

این کشورها در 1403 رسما به داد ایران رسیدند

چالش‌های پیش‌روی بازار سرمایه در 1404؛ از ریسک‌های سیاسی تا بحران ناترازی انرژی

این وزارتخانه با فرمان ترامپ منحل شد

پذیرش بدون آزمون دانشجوی دکتری در دانشگاه تهران/ آخرین مهلت ثبت‌نام اعلام شد

پادکست «ایران و جهان در سالی که گذشت»/ قسمت اول

قیمت طلا امروز جمعه 1 فروردین 1404/ قیمت طلا پایین آمد+ جدول

مسکو: روسیه و چین باید در مذاکرات هسته‌ای ایران حضور داشته باشند

زمان اجرای مرحله دوم کالابرگ مشخص شد

مشخصات و قیمت شاسی بلند لوکس جدید سایپا

عزم جدی سرمایه‌گذاران برای ورود به عرصه تولید کشور/ اقتصاد کشور چشم انتظار سرمایه‌گذاران است

سخت‌ترین سال برای مردم به پایان رسید/ مهم‌ترین اتفاقات اقتصادی در سال 1403 کدامند؟

سفرهای پزشکیان به قلب چالش‌ها در سالی که گذشت

اعتماد، موتور محرک تحقق شعار «سرمایه‌گذاری در تولید»

آخرین مهلت ثبت‌نام برای دریافت وام‌های دانشجویی اعلام شد

اتوبوس یزد به کرج واژگون شد

حمله موشکی یمن به جنوب یافا

در جستجوی ابر انسان

تحریم‌های جدید آمریکا علیه ایران

اظهارات ‌کم‌سابقه روحانی معروف روی آنتن تلویزیون

رقابت پنهان در آسیای مرکزی/ روسیه در تنگنا، آمریکا در کمین!

پیش‌بینی مهم یک کارشناس اقتصادی؛ منتظر چه قیمتی برای دلار باشیم؟

سرمایه‌گذاری؛ موتور محرکه تولید و رشد اقتصادی

حسن پور: حمایت از تولیدکنندگان داخلی از ارکان اصلی تقویت سرمایه‌گذاری است

عیدی‌های قرآنی آب می‌روند؛ وقتی «تورم» سفره نوروز را کوچکتر می‌کند

بازار سرمایه در سال 1403؛ از ناامیدی تا امیدواری/ بورس در سال 1404 صعودی می‌شود؟

مهاجری: صاحبان حرفهای "مهمل" و "پوچ" ، با شعار سال چه خواهند کرد؟

«رونق تولید» کلید حل مشکلات اقتصادی کشور است

طلای جهانی با عبور از مرز 3000 دلار رکورد زد

اعلام آمادگی طالبان برای مذاکره با آمریکا

قیمت مدل‌های مختلف پیکان

آکسیوس مدعی مذاکره آمریکا و اسرائیل درباره ایران شد

سخنرانی رهبر انقلاب فردا صبح برگزار می‌شود

شرق لبنان مورد حمله قرار گرفت

شطرنج بزرگ در آسیای مرکزی/ بازی چندگانه روسیه با چین و آمریکا؛ متحدان قدیم رقیب شدند

نشان روی کُت پزشکیان هنگام خواندن پیام نوروزی چه بود؟+ عکس

سرمایه‌گذاری هوشمندانه موتور محرک تولید ملی است

سرمایه‌گذاری برای تولید، ترجمان اصول اقتصادی قانون اساسی است

اسرائیل عملیات زمینی در غزه را آغاز کرد

یمن با موشک فلسطین اشغالی را هدف گرفت

تحقق اقتصاد قدرتمند نیازمند عزم ملی و سیاست‌گذاری‌های صحیح است

شعار «سرمایه‌گذاری برای تولید» راه‌حل رفع مشکلات اقتصادی کشور است

شاخص کلیدی عملکرد (KPI) همه مسئولین باید به نقش آن‌ها در افزایش تولید ناخالص داخلی (GDP) متصل و مرتبط شود

وزیر به قطع برق ورزشگاه آزادی واکنش نشان داد

اولین واکنش وزیر صمت به شعار سال

جدول قیمت خودروهای کارکرده امروز پنجشنبه 30 اسفند 1403 / ال90، پژو206 و ساندرو چند؟

اطلاعیه شرکت برق درباره خاموشی ورزشگاه آزادی

تاکید سازمان ملل بر آتش‌بس در غزه

© - www.bazarearya.ir . All Rights Reserved.

چاپ ایرانیان کمپانی