بازار آریا

آخرين مطالب

تحلیل بازار مسکن در سال 1403 اقتصاد ایران

تحلیل بازار مسکن در سال 1403
  بزرگنمايي:

بازار آریا - بازار مسکن که در سالهای 1392 تا 1400 حدود 725 درصد رشد کرد و در دولت سیزدهم هم 77 و 17 درصد رشد قیمت داشت در سال 1403 در وضعیت بسیار بدی قرار گرفت. بسیاری از طرح ها متوقف شدند و سرمایه گذاران زیادی متضرر شدند. رکود تورمی صنعت ساختمان ایران را کاملا فلج کرد و تمام ذینفعان متضرر شدند. و این رکود تورمی تبعات اجتماعی و اقتصادی زیادی را به کشور تحمیل کرد.
دولت هم در یک ترک فعل آشکار، فقط نظاره گر آسیب جدی به این بازار بود . معامله گران با درج قیمتهای کاذب و تبلیغات غیر واقعی رسانه ایی، در سطح گسترده تلاش زیادی انجام دادند که قیمتها را بالا ببرند، اما رکود مسکن تغییری نکرد و جذابیتی برای معامله گران و سرمایه گذاران ایجاد نشد.
"مسکن ایران نه ارزندگی دارد و نه نقد شوندگی." رها شدگی در قیمت گذاری های بدون منطق و ضابطه باعث آسیب های جدی به بازار مسکن شد
. با رسیدن دوره انتظار برای خانه دار شدن به بالای 100 سال، تقاضای مصرفی به سمت صفر رفت و تقاضای سرمایه ایی هم صرفه اقتصادی خود را از دست داد. خواب سرمایه بسیار بالا رفت و هزینه فرصت برای سرمایه گذاران بشدت افزایش یافت
مافیای مسکن تلاش زیادی کرد تا قیمتهای پیشنهادی سایت دیوار را که هیچ مبنایی عقلی و اقتصادی ندارد را، جایگزین قیمتهای معاملانی کند، اما به گفته رییس اتحادیه مشاوران املاک «فقط معاملاتی در این بازار انجام شد که قیمت پیشنهادی زیر قیمت بازار بود». حتی بسیاری از این آگهی ها که منبع آمارسازی کاذب شدند، وجود خارجی ندارند.
معامله گران نتوانستند از بازار خارج و از بازارهای جذاب موازی استفاده کنند. مسکن در سال 1403 به تله سرمایه گذاری تبدیل شد.همچنین مسکن در سال 1403 بازدهی منفی داشت و حتی بانکها هم فروشنده شدند. اما سطح معاملات با رکود شدید به حدود 3500 معامله رسید که برخی از این معاملات هم مربوط به اجرای احکام قضایی بودند یا حتی معاملات صوری برای قیمت سازی کاذب .
در حقیقت کسی حاضر نیست بازار طلا ، ارز ، ارزهای دیجیتال و ... را رها کند و سرمایه خود را در بازار مسکن با بازدهی منفی نسبت به تورم، حبس کند. اکنون هزینه فرصت سرمایه گذاری در بازار مسکن ایران بسیار بالاست .
متاسفانه بخش بزرگی از سرمایه های کشور در بازار مسکن با ارزش افزوده صفر، رسوب شده اند در حالی که کشور به این سرمایه ها به شدت نیاز دارد.
باید دولت مسکن سرمایه ای و مصرفی را مثل کشورهای پیشرفته جدا سازی کند و سوداگری در این بازار را مشمول بالاترین نرخ مالیات کند.
همچنین باید اگهی های مسکن شناسنامه دار شوند و قیمتهای پیشنهادی ملاک خود اظهاری مالیاتی شوند.
تحلیلگر مسائل اقتصادی
21212
کد خبر 2039557

لینک کوتاه:
https://www.bazarearya.ir/Fa/News/1281763/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

جذب سرمایه‌گذاری داخلی و خارجی؛اولویت لرستان در سال 1404

زیباکاری تهران در دقیقه 90

معادله بقا در بازارها

تکالیف قانونی مرتبط با قانون بودجه سال 1404 در قبال اعطای تسهیلات به بانک‌های عامل ابلاغ شد

با اعتماد دولت به بخش خصوصی، رشد اقتصاد ملی را فراگیر، مستمر و پایدار خواهیم ساخت

ترامپ و زلنسکی توافق کردند+ جزئیات

انصارالله یمن: همچنان از عبور کشتی‌های آمریکایی در باب‌المندب جلوگیری می‌کنیم

چرا سری ایکس 55 پرو محبوب هستند؟

تولید نیسان آبی متوقف می‌شود؟

ارزش ریال از افغانی کمتر شد!

سرپرست وزارت اقتصاد درباره پرداخت آخرین حقوق چه گفت؟

تخلفات رانندگی با پهپاد کنترل می‌شود

ترامپ و زلنسکی بر سر چه چیزی توافق کردند؟

یامین‌پور: در راند آخریم | مشت آخر را به آمریکا می‌زنیم و وارث جهان خواهیم شد

118 سال رشد اقتصادی ایران؛ از سقوط‌های سنگین تا جهش‌های تاریخی+ نمودار

پیام تبریک پوتین به پزشکیان

رشد اقتصادی ایران از سال 1286 تا تابستان 1403+ نمودار

دیدار سید حسن خمینی با مهدی کروبی+ عکس

ادعای آکسیوس درباره محتوای نامه رئیس جمهور آمریکا به ایران

اوکراین توقف حمله به زیرساخت‌های روسیه را پذیرفت

برنامه ویژه چین برای نجات اقتصاد

آغاز فروش بلیت هواپیما برای نیمه دوم تعطیلات+ جزئیات

پیش بینی گلدمن ساکس برای طلا تا پایان 2025

کامیون عراقی در کرز پرویزخان آتش گرفت+ جزئیات

پیک نوروزی ممنوع است

اهرم تازه چین برای نفوذ در خلیج فارس

جزئیات تمدید قرارداد بیمه تکمیلی بازنشستگان کشوری

ژاپن نوروز را تبریک گفت

سال 1404 خانه بخریم یا نخریم؟

تمدید قرارداد بیمه تکمیلی درمان بازنشستگان تا پایان فروردین

تکرار ادعاهای ضد ایرانی از سوی ترامپ

جنگنده‌های آمریکایی به صعده و صنعا حمله کردند

گوترش خواستار آتش‌بس در غزه شد

توضیح مهم وزیر کشور درباره تأمین کالاهای ضروری در ایام نوروز و رمضان

مردم با کالابرگ بیشتر چه کالاهایی خریدند؟

زمان عرضه گوشی تاشو اقتصادی سامسونگ+ عکس

یامین‌پور: ما مشت آخر را به آمریکا می‌زنیم و وارث جهان خواهیم شد

میرسلیم: همه می‌دانند که ما گرفتار مشکلات اقتصادی مزمن شده‌ایم

ترامپ تلفنی با زلنسکی گفت‌و‌گو کرد

وزیر فرهنگ و ارشاد حکم انتصاب صادر کرد

شهروندان صرفه‌جو در مصرف آب پاداش می‌گیرند

سال شکوهمند ماسک

تعلیق وب سایت‌های فروش بلیط هواپیما بخاطر گران فروشی

دلار رکوردشکنی و به 3500دلار خواهد رسید

پیش‌بینی بازار خودرو در سال 1404 | خودرو در سال جدید گران می‌شود یا ارزان؟

پیش‌بینی بازار خودرو در سال 1404 / خودرو گران می‌شود یا ارزان؟

پیش‌بینی بازار خودرو برای 1404

ماسک: افراد بد قصد جانم را دارند

حقوق کارگران چقدر افزایش یافت؟

خرید نهال گردو لیبل دار جهاد کشاورزی از نهال سبز با قیمت استثنایی 59 هزار تومان و نهال میوه 30 هزارتومان و تحویل 24 ساعته!

© - www.bazarearya.ir . All Rights Reserved.

چاپ ایرانیان کمپانی