بازار آریا - هزینه تعمیرات با مالک است یا مستاجر؟ این پرسشی است که همواره محل اختلاف میان مالکان و مستاجران بوده و در بسیاری از قراردادهای اجاره به‌وضوح مشخص نشده است.
هزینه تعمیرات با مالک است یا مستاجر؟ این پرسشی است که همواره محل اختلاف میان مالکان و مستاجران بوده و در بسیاری از قراردادهای اجاره به‌وضوح مشخص نشده است. هر ساختمانی، چه نوساز باشد و چه قدیمی، ممکن است نیاز به تعمیرات یا بازسازی داشته باشد؛ اما وقتی زمان پرداخت هزینه‌ها می‌رسد، چالش اصلی آغاز می‌شود: آیا این هزینه‌ها بر عهده مالک است یا مستاجر؟
در بسیاری از موارد، عدم آگاهی طرفین از قوانین مربوط به مالکیت و اجاره باعث بروز مشکلات و مشاجراتی می‌شود که حتی ممکن است به شکایات قانونی منجر گردد. اگرچه قانون مدنی و مقررات مربوط به آپارتمان‌نشینی به طور کلی حدود مسئولیت‌های هر یک از طرفین را مشخص کرده‌اند، اما جزئیات این قوانین همیشه برای افراد روشن نیست.
با توجه به افزایش میزان اجاره‌نشینی در کشور طبق آمار سال 1395، حدود 30.7 درصد از خانوارهای ایرانی مستأجر بوده‌اند—درک دقیق مسئولیت‌های مالی در قراردادهای اجاره اهمیت بیشتری پیدا کرده است. در این مقاله، به‌طور جامع بررسی خواهیم کرد که بر اساس قوانین موجود، چه نوع تعمیراتی بر عهده مالک و چه هزینه‌هایی بر دوش مستاجر است.
قانون چه می‌گوید؟ بررسی حقوقی هزینه‌های تعمیرات در قراردادهای اجاره
یکی از دغدغه‌های مهم در قراردادهای اجاره، تعیین مسئولیت پرداخت هزینه‌های تعمیرات است. مستأجران و موجران اغلب هنگام بروز مشکلات ساختمانی با این سوال مواجه می‌شوند که هزینه تعمیرات بر عهده چه کسی است؟ آیا مالک باید هزینه‌ها را بپردازد یا این مسئولیت بر عهده مستأجر است؟ برای پاسخ به این سوال، باید به قوانین موجود در این زمینه رجوع کنیم.
قانون در مورد تعمیرات چه می‌گوید؟
طبق ماده 486 قانون مدنی و قوانین تملک آپارتمان‌ها، مالک (موجر) موظف است ملک را با تمام امکانات مندرج در قرارداد، سالم و بدون عیب در اختیار مستأجر قرار دهد. اگر در طول مدت اجاره مشکلی برای ساختمان یا تأسیسات آن پیش بیاید، بسته به نوع تعمیرات (جزئی یا کلی)، مالک یا مستأجر مسئول پرداخت هزینه‌ها خواهد بود.
اما اختلافات از جایی آغاز می‌شود که مالک و مستأجر برداشت متفاوتی از کلی یا جزئی بودن تعمیرات دارند. برای شفاف‌سازی این موضوع، باید بدانیم که قانون تعمیرات کلی و اساسی را بر عهده مالک و تعمیرات جزئی و مصرفی را بر عهده مستأجر گذاشته است.
تعمیرات کلی یا جزئی؟ مسئولیت مالک و مستأجر
تعمیرات کلی و اساسی (بر عهده مالک) شامل مواردی است که به ساختار و زیرساخت‌های اصلی ساختمان مربوط می‌شوند، از جمله:
تعمیرات اساسی موتورخانه، کولر، پکیج، شوفاژ، تهویه و تأسیسات گرمایشی و سرمایشی
تعمیر لوله‌کشی آب، گاز و فاضلاب
تعمیرات اساسی دیوار، سقف، پشت‌بام، حیاط و نمای ساختمان
هزینه‌های مربوط به عایق‌بندی ساختمان و ترکیدگی لوله‌ها
تعمیر یا تعویض آسانسور و در برقی پارکینگ
تعمیرات جزئی و مصرفی (بر عهده مستأجر) مربوط به هزینه‌های روزمره و مصرفی در زمان سکونت مستأجر است، از جمله:
تعویض لامپ‌ها و روشنایی‌های سوخته
تعمیر یا تعویض کلید و پریز برق
سرویس دوره‌ای آسانسور یا موتورخانه
تعویض پوشال کولر آبی و تعمیر موردی تهویه سرویس‌ها
نصب توری پنجره یا قفل درب

چگونه از اختلافات جلوگیری کنیم؟
برای پیشگیری از مشکلات، هنگام عقد قرارداد اجاره بهتر است علاوه بر توافق بر سر مبلغ اجاره، قراردادی جداگانه برای هزینه‌های ساختمان تنظیم شود. این قرارداد باید به‌طور دقیق مشخص کند که چه تعمیراتی بر عهده مالک و چه هزینه‌هایی بر عهده مستأجر خواهد بود. این کار موجب می‌شود که در صورت بروز اختلاف، طرفین بتوانند با استناد به قرارداد، مسئله را حل‌وفصل کنند.
تعمیرات و هزینه‌های مشاعات بر عهده کیست؟
یکی از سوالات رایج در بین مستأجران و مالکان این است که هزینه‌های مربوط به مشاعات ساختمان بر عهده چه کسی است؟ طبق قانون، هزینه‌های مربوط به مشاعات مانند پارکینگ، پشت‌بام، راه‌پله‌ها، آسانسور و سایر فضاهای مشترک بر عهده مالک یا تمامی مالکین ساختمان است.
در صورتی که توافق مشخصی میان مالکان وجود نداشته باشد، هزینه‌های مشاعات باید بر اساس قدرالسهم هر واحد محاسبه و میان مالکان تقسیم شود. همچنین، هزینه تعمیرات و نگهداری متعلقات مشاعات مانند درب پارکینگ، ایزوگام پشت‌بام، روشنایی و کلید و پریزهای راه‌پله نیز به همین ترتیب بر عهده مالکان خواهد بود.
نکته مهم: مستأجران مسئولیتی در قبال پرداخت هزینه‌های تعمیراتی مشاعات ندارند، مگر اینکه در قرارداد اجاره به‌طور صریح توافق دیگری صورت گرفته باشد. بنابراین، بهتر است هنگام عقد قرارداد، این موارد به‌وضوح مشخص شود تا از بروز اختلافات جلوگیری گردد.
با یک وکیل مشورت کنید!
قراردادهای اجاره از مهم ترین قراردادهای ملکی هستند که روزانه در بسیاری از بنگاه ها تنظیم و ثبت می‌شوند و از آنجایی که ممکن است شک و شبهه بسیاری در این قراردادها پیش آید، پیشنهاد می‌کنیم از مشاوره های وکیل استفاده کنید. وکلا، به خصوص وکلایی که به صورت تخصصی در این زمینه فعالیت دارند، می‌توانند به شما در این باره مشاوره کاربردی بدهند و از ضرر و زیان شما جلوگیری کنند.
از همین رو، به عنوان مالک یا مستاجر، از وکیل مشاوره بگیرید تا بهترین قرارداد را تنظیم کنید. برای پیدا کردن لیست بهترین وکلا، می‌توانید سری به سایت مستر وکیل با آدرس mastervakil.com بزنید. در این سایت لیست وکلا براساس منطقه، تخصص و ... جمع آوری شده است. برای مثال اگر به دنبال بهترین وکیل ملکی در تهران هستید، کافیست از صفحه مربوطه دیدن کنید تا با وکلای بسیاری آشنا شوید و سوابق آن ها را مورد بررسی قرار دهید و در نهایت تصمیم بگیرید که از کدام وکیل مشاوره بگیرید. در نظر داشته باشید که مشاوره با برخی از وکلا کاملا رایگان است؛ بنابراین این فرصت را از دست ندهید!
کلام آخر
بیشتر دعاوی بین مستاجرین و مالکان، مربوط به هزینه تعمیرات است، به طوری که هریک از طرفین مدعی می‌شود طرف دیگر باید هزینه های لازم را بپردازد. از همین رو ما در این مقاله اطلاعاتی را در اختیارتان قرار دادیم که بتوانید به طور دقیق متوجه شوید به عنوان مالک یا مستاجر، ملزم به پرداخت چه هزینه هایی هستید.
تولید محتوای بخش «وب گردی» توسط این مجموعه صورت نگرفته و انتشار این مطلب به معنی تایید محتوای آن نیست.