بازار آریا - چند روز پس از آنکه یک مقام دولتی از طرح انتقال پایتخت به مکران گفت، خبرهایی در شبکه‌‌‌های مجازی مبنی بر «رشد سنگین قیمت املاک در آن منطقه» منتشر شد بدون آنکه «واقعیت‌‌‌سنجی» نسبت به تغییر قیمت‌‌‌ها صورت بگیرد.
به گزارش گروه آنلاین روزنامه دنیای اقتصاد؛ در روزهای اخیر شایعاتی مبنی بر افزایش ناگهانی قیمت زمین و مسکن در منطقه مکران به دلیل احتمال انتقال پایتخت از تهران منتشر شده است. با این حال، بررسی‌های میدانی روزنامه دنیای اقتصاد نشان می‌دهد که این اخبار نادرست بوده و بازار املاک در این منطقه همچنان در وضعیت رکود قرار دارد. در این گزارش، به جزئیات این بررسی‌ها و دلایل عدم تغییر قیمت‌ها در این منطقه می‌پردازیم.
خبر مرتبط
زلزله خیالی در املاک مکران شایعه «تغییر صعودی قیمت املاک در مکران» راستی‌آزمایی شد. نتایج بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» درباره «مکران بعد از حرف انتقال پایتخت از تهران» نشان می‌دهد، برخلاف خبرهای مجازی هفته‌های اخیر، بازار زمین و مسکن در «5شهرستان ساحلی جنوب شرق ایران» طی 18روز گذشته، تقریبا هیچ واکنشی به طرح دولت نداشته است. این 5شهرستان، منطقه ساحلی مکران را تشکیل می‌دهند که کاربری‌های مصوب آن در اواخر دهه90، «پایتخت‌شدن» نبوده است. میانگین قیمت سه دسته املاک و 12 ریسک مقابل توسعه این منطقه سنجش شده است.
مکران کجاست؟
منطقه ساحلی مکران شامل پنج شهرستان چابهار، کنارک، سیریک، جاسک و میناب است که در دو استان سیستان و بلوچستان و هرمزگان قرار دارند. سند توسعه منطقه ساحلی مکران که در مهرماه سال 1398 توسط شورای عالی آمایش سرزمین تصویب شد، این منطقه را به‌طور دقیق تعریف کرده است. با این حال، همچنان بسیاری از مردم و حتی مسئولان دولتی تعریف دقیقی از موقعیت جغرافیایی مکران ندارند. این ابهام باعث شده است شایعات مرتبط با این منطقه به‌سرعت در میان عموم مردم گسترش یابد.

بررسی قیمت املاک در مکران
تحقیقات میدانی نشان می‌دهد که میانگین قیمت زمین، آپارتمان و خانه در منطقه مکران به ترتیب حدود 10 میلیون تومان، 21.7 میلیون تومان و 21 میلیون تومان در هر مترمربع است. این قیمت‌ها طی 18 روز گذشته هیچ تغییری نکرده‌اند. برخلاف ادعاهای مطرح شده، خبری از "زلزله قیمتی" در این بازار نیست.
چهار دلیل برای ثبات قیمت‌ها:
انتقال پایتخت، در حد یک فرضیه: طرح انتقال پایتخت از تهران به مکران هنوز به مرحله تصمیم‌گیری نرسیده و در حد فرضیه باقی مانده است. اجرای چنین پروژه‌ای نیازمند مطالعات گسترده و زمان‌بر است.
فاصله زیاد بین فرضیه و تحقق: حتی اگر این طرح تأیید شود، افزایش ارزش املاک تنها پس از اعلام نتایج مطالعات و آغاز اقدامات اجرایی ممکن خواهد بود.
کاهش تأکید مقامات دولتی: در سفر اخیر هیأت دولت به مکران، مقامات بیشتر بر توسعه زیرساخت‌ها تأکید داشتند تا انتقال پایتخت.
زیرساخت‌های ناکافی منطقه: پذیرش نقش پایتختی برای مکران نیازمند سال‌ها سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های حمل‌ونقل، مسکن، انرژی و خدمات است.
وضعیت بازار مسکن مکران در مقایسه با تهران
تحقیقات نشان می‌دهد که قیمت زمین در تهران دو برابر قیمت آپارتمان است، در حالی که در مکران وضعیت برعکس است. همچنین، قیمت آپارتمان در مکران یک‌چهارم قیمت آپارتمان در تهران است. این اختلاف قیمتی به دلیل تفاوت در سطح توسعه و زیرساخت‌های این دو منطقه است.
تغییرات معماری در مکران
در حال حاضر، خانه‌های ویلایی همچنان بخش عمده بازار مسکن در مکران را تشکیل می‌دهند. با این حال، در سال‌های اخیر، روند ساخت آپارتمان افزایش یافته است. میانگین سن بنای آپارتمان‌ها در مکران حدود پنج سال است که کمتر از نصف میانگین سن بناهای تهران (12 سال) است. این موضوع نشان‌دهنده تغییر تدریجی معماری منطقه از خانه‌های ویلایی به آپارتمان‌نشینی است.
پروژه‌های توسعه‌ای در مکران
یکی از پروژه‌های مهم در منطقه، ساخت شهرهای جدید است. به‌عنوان مثال:
شهر جدید تیس: این شهر که بین چابهار و کنارک قرار دارد، در اواخر دهه 90 تأسیس شد. در حال حاضر، 2700 واحد مسکن ملی در این شهر در حال ساخت است که قیمت هر مترمربع آن کمتر از 5 میلیون تومان برآورد شده است.
شهر جدید مکران: این شهر در شهرستان میناب واقع شده و به‌زودی آماده بهره‌برداری خواهد بود.
این شهرها به‌عنوان بخشی از طرح‌های دولت برای توسعه منطقه مکران مطرح شده‌اند. توسعه این شهرها می‌تواند به تدریج ارزش املاک منطقه را افزایش دهد.
علاقه‌مندی به سرمایه‌گذاری در مکران
با وجود رکود در بازار مسکن، علاقه به خرید زمین در مکران در حال افزایش است. بسیاری از خریداران زمین را به‌عنوان سرمایه‌گذاری بلندمدت خریداری می‌کنند، با این امید که ارزش آن در آینده افزایش یابد. این موضوع به‌ویژه در مناطقی مانند چابهار و کنارک که از پتانسیل توسعه بیشتری برخوردارند، مشهود است.
افزایش قیمت املاک در مکران: واقعیت یا شایعه؟
بررسی‌های انجام‌شده نشان می‌دهد که شایعات مربوط به افزایش قیمت زمین و مسکن در مکران بی‌اساس است. بازار املاک این منطقه همچنان در وضعیت رکود قرار دارد و قیمت‌ها تغییری نکرده‌اند. با این حال، علاقه به سرمایه‌گذاری در این منطقه به دلیل پتانسیل‌های توسعه‌ای آن رو به افزایش است.
برای توسعه واقعی منطقه مکران و افزایش ارزش املاک آن، نیاز به سرمایه‌گذاری‌های کلان در زیرساخت‌ها و پروژه‌های عمرانی است. طرح‌هایی مانند انتقال پایتخت باید با دقت بررسی شوند و تنها پس از تأیید نهایی می‌توان انتظار تأثیرات واقعی بر بازار املاک را داشت.