بازار آریا - برای خرید هر ملک ابتدا باید 20 درصد هزینه کل به عنوان پیش‌پرداخت و چهار درصد از مبلغ کل آپارتمان نیز بابت هزینه بسته شدن قرارداد (حق کمیسیون) پرداخت شود. به این ترتیب برای خرید این
خانه به صورت اقساط ابتدا باید 33 هزار و 120
دلار آن برای پیش‌پرداخت و کمیسیون قرارداد داده شود.
بازار
مسکن آمریکا به‌عنوان دارنده بزرگترین
اقتصاد جهان، همواره مورد توجه بوده است. بزرگی این بازار به حدی‌ست که دوره‌های
رکود و رونق آن گاه جریانات
اقتصادی قابل توجهی را ایجاد کرده است. اما ویژگی‌های بازار
مسکن آمریکا چیست؟
قیمت خانه در این کشور چقدر است و چه مزایایی برای متقاضیان
مصرفی ایجاد کرده است؟ گوشه‌چشمی به بازار
مسکن ایران در مقایسه با بازار
مسکن آمریکا حاکی‌ست متقاضیان
مسکن در
ایران با درآمدهای ریالی، هزینه خانه‌هایی با
قیمت دلاری را پرداخت می‌کنند!
بازار
مسکن ایران طی سال‌های گذشته در شرایط بحرانی قرار گرفته و خرید
خانه را به امری دست‌نیافتنی تبدیل کرده است. در همین حال، موجی در افکار عمومی شکل گرفته مبنی بر اینکه با وجود قیمت‌های بالا در ایران،
قیمت مسکن همچنان نسبت به بسیاری از کشورها، به‌ویژه آمریکا، ارزان‌تر است.
برخی حتی به قیمت‌های بالا و مالیات‌های سنگین در آمریکا، به‌خصوص نیویورک اشاره می‌کنند. اما آیا این قیاس صحیح است؟ شاید برای پاسخ به این سوال، انجام مقایسه‌ای میان بازارهای
مسکن ایران و
آمریکا جذاب باشد.
ایران در رتبه 12 و
آمریکا در رتبه 102 سختی خرید
مسکن قرار دارند
بررسی‌های تجارت‌نیوز از داده‌های Numbeo که به بررسی جدیدترین داده‌های
اقتصادی کشورها و محاسبه هزینه زندگی در سراسر جهان می‌پردازد نشان می‌دهد در میان 105 کشور موجود در فهرست میزان سختی خرید مسکن،
ایران با نسبت
قیمت به درآمد 20.7 برابری در رتبه 12 قرار گرفته است.
این در حالی است که
آمریکا با فاصله 90 پله‌ای، با نسبت
قیمت به درآمد 3.6 برابری، رتبه 102 سختی خرید
مسکن را کسب کرده است. این گزاره به معنای آن است که خرید
خانه در
آمریکا تا چه حد می‌تواند آسان‌تر از خرید
خانه در
ایران باشد.
تهران در رتبه 4 و نیویورک در رتبه 103 سختی خرید
خانه قرار دارند
تهران اما با نسبت
قیمت به درآمد 38.1 برابری در رتبه چهارم از میان 268 شهر موجود در فهرست سختی خرید
خانه قرار دارد و نیویورک که همواره به‌عنوان گران‌ترین شهر
آمریکا شناخته می‌شود با نسبت
قیمت به درآمد 13 برابری، جایگاه 103 سختی خرید
خانه را به خود اختصاص داده است.
به این ترتیب حتی خرید
خانه در یکی از گران‌ترین و لوکس‌ترین شهرهای جهان، از خرید
خانه در تهران آسان‌تر است.
پایین‌ترین رتبه نیز برای شهر دیتروت ایالت میشیگان است که با نسبت
قیمت به درآمد 1.2 برابری، در جایگاه 268 قرار گرفته است. این بدان معناست که شهروندان این شهر به طور میانگین با 1.2 برابر درآمد سالانه خود می‌توانند صاحب
خانه شوند.
متوسط
قیمت خانه در
آمریکا بر اساس گزارش census حدود 154.7
دلار برای هر فوت مربع برای خانه‌های جدید در سال 2023 است که به عبارتی متوسط هر متر مربع حدود 1664
دلار می‌شود.
با این حال طبق داده‌های numbeo، متوسط
قیمت مسکن در
آمریکا حدود 3592
دلار و متوسط
قیمت خانه در
ایران 1337
دلار است. بر اساس داده‌های این وب‌سایت، متوسط
قیمت مسکن در مرکز شهر تهران نیز حدود 2242
دلار برآورد شده است.
درآمد آمریکایی‌ها 4429
دلار و درآمد ایرانی‌ها 268
دلار است
با این حال حتی با در نظر گرفتن داده‌های numbeo میزان درآمد شهروندان
آمریکا به‌مراتب بسیار بیشتر از
ایران است.
به طوری که متوسط درآمد ماهانه هر آمریکایی حدود 4429
دلار ثبت شده که از متوسط
قیمت هر متر
مسکن در این کشور حدود هزار
دلار بیشتر است.
در مقابل اما درآمد هر شهروند ایرانی به طور متوسط 268
دلار و میانگین درآمد شهروندان تهرانی تنها 287
دلار است. این در حالی است که متوسط
قیمت هر متر
مسکن در
ایران حداقل 7.6 برابر بیشتر از متوسط درآمد ماهانه است. با این حال آیا می‌توان با بودجه خرید یک
خانه معمولی در تهران، در
آمریکا خانه خرید؟
خانه‌های مبله در
آمریکا ارزان‌تر از خانه‌های ایرانی تمام می‌شود!
آخرین آمار منتشرشده از متوسط
قیمت مسکن در تهران به مردادماه بازمی‌گردد که بر اساس آن،
قیمت هر متر مربع
خانه 88 میلیون و 500 هزار تومان برآورد می‌شد.
با این حال بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که میانگین
قیمت هر متر
خانه در تهران اکنون به بیش از 100 میلیون تومان رسیده است.
به عنوان مثال، یک
خانه 80 متری دو خوابه، ساخت سال 1399 با
قیمت 10 میلیارد و 600 میلیون تومان در منطقه امیرآباد آگهی شده است. به عبارتی هر متر این
خانه 132 میلیون و 500 هزار تومان قیمت‌گذاری شده و در ویژگی‌ها و امکانات این آپارتمان آسانسور، پارکینگ، انباری، کولر گازی و شوفاژ درج شده است.
قیمت این
خانه با
دلار بازار آزاد حدود 151 هزار و 428
دلار می‌شود؛ اما با بودجه 150 هزار دلاری، چه خانه‌ای می‌توان در
آمریکا خرید؟
شاید عجیب به نظر برسد اما با همین بودجه و حتی کمتر از آن می‌توان در آمریکا، حتی در ایالت‌های نیویورک یا کالیفرنیا خانه‌های مناسبی خرید. جالب است که همین خانه‌ها به صورت مبله و با
لوازم خانگی آگهی شده‌اند و حتی می‌توان آن‌ها را قسطی خرید!
برای مثال یک
خانه سینگل فمیلی (یک
خانه برای یک خانواده – ویلایی) سه‌خوابه با دو حمام و سرویس بهداشتی اما ساخت سال 1947 میلادی، با متراژ 580 متر که حدود 130 متر آن قابل سکونت است، با
قیمت 149 هزار و 900
دلار آگهی شده است.
این
خانه در ایالت نیویورک، در شهر بزرگ راچستر قرار دارد؛ در ویژگی و امکانات این
خانه یک
ماشین ظرفشویی و یخچال نیز قید شده و همچنین یک دفتر کار هم بیرون از
خانه در حیاط وجود دارد.
جلوگیری از احتکار
مسکن در
آمریکا به وسیله مالیات‌ستانی انجام می‌شود
با این حال باید توجه داشت مالکیت
خانه در
آمریکا مشمول مالیات است و از همین رو اشخاص حقیقی و حقوقی در
آمریکا از سرمایه‌گذاری و احتکار در ملک دوری می‌کنند.
به این ترتیب حتی خرید یک
خانه نیز مشمول مالیات می‌شود و احتمالاً به همین دلیل است که بسیاری از شهروندان آمریکایی
اجاره کردن ملک را به خرید آن ترجیح می‌دهند.
با این حال مالیات ماهانه خانه‌ای که ذکر شد، حدود 3264
دلار در سال است که مبلغ ماهانه آن 264
دلار می‌شود. اما می‌توان گفت حتی همین میزان مالیات، با توجه به درآمد بالا در آمریکا، به‌صرفه است.
بر اساس گزارش سایت SoFi. com، میانگین حقوق سالانه افراد شاغل (ناخالص) حدود 74 هزار و 870
دلار است که ماهانه حدود 6 هزار و 240
دلار می‌شود. این بدان معناست که شهروندان آمریکایی به طور میانگین ماهانه 436 میلیون تومان درآمد دارند. بنابراین پرداخت این مقدار مالیات سخت به نظر نمی‌رسد.
در یک مثال دیگر
قیمت یک آپارتمان 123 متری دوخوابه، سال ساخت 1400 واقع در خیابان ولیعصر تهران، 9 میلیارد و 840 میلیون تومان تعیین شده و تنها ویژگی و امکانات ذکرشده در این آگهی، آسانسور، پارکینگ و انباری است.
قیمت این آپارتمان به
دلار آزاد حدود 140 هزار
دلار است اما با همین بودجه، حتی مقداری کمتر می‌توان در منهتن
آمریکا خانه خرید!
برای نمونه یک
خانه کاندو (آپارتمان) یک‌خوابه (به همراه سه اتاق دیگر که شامل اتاق ورزش نیز می‌شود) با یک حمام و سرویس بهداشتی و ساخت سال 1903 میلادی، با متراژ 58 متر، 138 هزار
دلار قیمت‌گذاری شده است که به
پول ایران حدود 9 میلیارد و 660 هزار تومان می‌شود. در ویژگی‌ها و امکانات این آپارتمان به مبله بودن و آسانسور و باشگاه اشاره شده است.
مالیات این
خانه نیز 141
دلار و میزان
بیمه آن 48
دلار در ماه است. همچنین هزینه اشتراک انجمن HAO دو هزار و 88
دلار در ماه است. انجمن HAO یا انجمن مالکان خانه، یک سازمان است که وظیفه نگهداری و مدیریت املاک و مشترکات در یک منطقه مسکونی را بر عهده دارد. این انجمن وظایف متعددی از جمله نگهداری از استخر و باشگاه و یا تعمیرات مشترک نیز دارد.
وام‌های
مسکن در
آمریکا با سود 6.4 درصدی و بازپرداخت 30ساله پرداخت می‌شوند
درست است که بسیاری از آپارتمان‌ها یا خانه‌های ویلایی در
آمریکا بیش از 500 هزار
دلار قیمت دارند، اما نکته جالب اینجاست که با کمی جست‌وجو می‌توان خانه‌های 100 تا 200 هزار دلاری نیز پیدا کرد، حتی در برخی از مناطق خانه‌های 50 هزار دلاری نیز موجود است که به صورت مبله و با
لوازم خانگی به فروش می‌رسند.
اما نکته شایان توجه درباره تمام مثال‌های ذکرشده از بازار
مسکن آمریکا این است که می‌توان آن‌ها را به صورت اقساط با بازپرداخت 30ساله خرید.
به طور کلی برای خرید هر ملک ابتدا باید 20 درصد هزینه کل به عنوان پیش‌پرداخت و چهار درصد از مبلغ کل آپارتمان نیز بابت هزینه بسته شدن قرارداد (حق کمیسیون) پرداخت شود.
به این ترتیب برای خرید این
خانه به صورت اقساط ابتدا باید 33 هزار و 120
دلار آن برای پیش‌پرداخت و کمیسیون قرارداد داده شود.
سپس با سود 6.4 درصدی و بازپرداخت 30 ساله، باید حدود دو هزار و 971
دلار برای سود و اصل وام، حق اشتراک انجمن HAO و همچنین
بیمه خانه به صورت ماهانه پرداخت شود.
در
آمریکا خانه‌های متحرک برای افرادی با بودجه کمتر به فروش می‌رسد
گفتنی‌است خانه‌هایی به صورت متحرک در
آمریکا به فروش می‌رسند که در
کارخانه ساخته شده است. این خانه‌ها دارای متراژهای مختلفی هستند و مشمول مالیات کمتری می‌شوند؛ به همین دلیل برای افرادی که دارای بودجه محدودی هستند بسیار مناسب‌اند.
حال آنکه چنین خانه‌هایی در
ایران وجود ندارد و طی سال‌های اخیر بسیاری از قشرهای جامعه به دلیل بودجه محدود مجبور به خرید یا حتی
اجاره کانکس برای زندگی شده‌اند!
به این ترتیب مشخص می‌شود
قیمت خانه در
آمریکا نه‌تنها نسبت به درآمد هر فرد بالا نیست، بلکه در شهرهایی نظیر دیتروت بسیار کم است.