بزرگنمايي:

بازار آریا - خبرآنلاین / نائب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک به کاهش شدید ساخت‌وساز‌ها اشاره می‌کند و می‌گوید: «ما اگر آمار پروانه‌های ساختمانی را رصد کنیم، می‌بینیم یکی از کم تعدادترین سال‌ها را سپری می‌کنیم. این نشان‌دهنده این است که اگر سازندگانی در حوزه مسکن وجود داشتند، شاید نتوانستند سرمایه‌شان را از بخش ساختمان‌های تمام شده خارج و به تولید اضافه کنند.»
با وجود سنگینی وزنه قیمت‌ها در بازار مسکن، حالا صحبت از احتمال گرانی مسکن تا پایان سال است. آن‌طور که سعید لطفی، عضو هیات مدیره مشاوران املاک گفته، افزایش قیمت در بازار‌های موازی از جمله ارز، طلا و خودرو، قیمت مسکن را هم بالا برد که در این شرایط احتمال افزایش نرخ حامل‌های انرژی به این عوامل گرانی مسکن اضافه شده است.
این در شرایطی است که طبق آمار‌ها و مطالعات انجام شده، در حال حاضر مدت زمان خانه‌دار شدن خانه اولی‌ها حدد 152 سال است. براساس گزارشی که چندی پیش منتشر شد، خانوار‌های ایرانی با رقم درآمد سال 1402 و میزان پس‌اندازشان می‌توانند بعد از 59 سال صاحب‌خانه شوند؛ این رقم، اما برای تهرانی‌ها 152 سال است.
روایت‌ها حاکی از آن است که متوسط درآمد خانوار‌های شهری کشور در سال گذشته به رقم 167 میلیون تومان رسید که با توجه به متوسط هزینه 137 میلیون تومانی زندگی در 1402، ایرانی‌های ساکن در مناطق شهری توانستند حدود 18 درصد درآمدشان را پس‌انداز کنند.
شاخص جهانی «مدت زمان انتظار برای صاحب مسکن شدن» که از نسبت قیمت آپارتمان 100 مترمربعی به پس‌انداز سالانه به دست می‌آید، با ارقام درآمدی خانوار‌های ایرانی در 1402، سنجش شده است. نتایج این سنجش مشخص می‌کند، ماراتن مسکن در کشور به 59 سال در 1402 رسیده است. در تهران، اما با وجود این‌که درآمد متوسط خانوار‌ها در سال گذشته بیش از 2 برابر سطح کشوری بوده، ماراتن مسکن 1.5 قرن طول می‌کشد.
تحرکات جدید در بازار مسکن
در میان این آمارها، اما نکته‌ای که وجود دارد، این است که این اعداد و ارقام مربوط به سال 1402 بوده و در سال 1403 به دلیل افزایش قیمت‌ها در بازار‌های موازی، چون ارز، طلا و سکه، بازار مسکن هم در شرایط خاصی قرار گرفته است. بنا به گفته سعید لطفی، عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران، تحرکات بازار‌های موازی نشان می‌دهد که قیمت در بازار مسکن تا پایان سال افزایشی خواهد بود.
او معتقد است: افزایش قیمت در بازار‌های موازی از جمله ارز، طلا و خودرو قیمت مسکن را هم بالا برد که در این شرایط احتمال افزایش نرخ حامل‌های انرژی به این عوامل گرانی مسکن اضافه شده است.
لطفی درباره آخرین وضعیت بازار مسکن می‌گوید: در حال حاضر به دلیل کاهش قدرت خرید مردم و افزایش ادامه‌دار قیمت‌ها، در بازار مسکن رکود تورمی حاکم است که این شرایط به هیچ وجه به نفع اقتصاد نیست و در این وضعیت بازار، خانه اولی‌ها از چرخه خرید خانه حذف شده‌اند.
وی متذکر می‌شود: تا زمانی که خانه اولی‌ها وارد چرخه خرید مسکن نشوند، نمی‌توان رونق را در بازار مسکن مشاهده کرد و یکی از موانع اصلی برای ورود خانه اولی‌ها به بازار مسکن، بانک‌ها هستند.
لطفی با اشاره به مدت زمان انتظار خانه اولی‌ها برای ورود به بازار مسکن و خانه دار شدن، عنوان می‌کند: طبق آمار‌ها و مطالعات انجام شده در حال حاضر مدت زمان خانه دار شدن خانه اولی‌ها حدد 152 سال است. در حال حاضر نیمی از درآمد خانوار مستاجر صرف هزینه‌های مسکن می‌شود و در شرایطی که درآمد خانوار با تورم همخوانی ندارد، کدام خانواده خانه اولی مستاجر امکان پس‌انداز برای خرید خانه را خواهد داشت؟
وزنه سنگین قیمت مسکن
درباره این شرایط بازار مسکن، داود بیگی‌نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز از آمار‌های جدیدی رونمایی می‌کند. او معتقد است که شرایط ساخت‌وساز به هیچ‌وجه مطلوب نیست و این هشداری برای قیمت‌ها در آینده خواهد بود.
بیگی‌نژاد در واکنش به افزایش قیمت بنزین و اثر آن روی بازار مسکن می‌گوید: هنوز تصمیمی درباره قیمت بنزین گرفته نشده که بخواهد در بازار مسکن اثر بگذارد. ما هنوز اثری از این‌که بنزین در اولویت گرانی قرار گرفته، نمی‌بینیم و فقط صحبت‌هایی در این زمینه می‌شود.
وی تصریح می‌کند: همان‌طور که رییس‌جمهور گفتند، باید ببینند کارشناسان در این خصوص چه تصمیم و نظری دارند و بعد از آن، اثر قیمت بنزین و حامل‌های انرژی روی حمل‌ونقل و پس از آن، مسکن را می‌توانیم بررسی کنیم.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک عنوان می‌کند: مسکن همین الان به اندازه کافی از نظر قیمتی سنگین شده و هم این‌که عمق رکود شدید شده است، بنابراین خیلی شاید صحیح نباشد که ما بخواهیم در سطح کارشناسان، نظری در خصوص قیمت‌ها و بازار‌های آینده بدهیم و پیش‌داوری کنیم.
تعمیق رکود در بازار مسکن
بیگی‌نژاد درباره شرایط بازار مسکن می‌گوید: من در این رابطه شما را به کسانی ارجاع می‌دهم که نیازمند این هستند که سرمایه‌شان را تبدیل به احسنت کنند. ما در حال حاضر شاهد هستیم که مشتری در بازار مسکن وجود ندارد و عمق رکود نسبت به گذشته خیلی عمیق‌تر شده است.
وی می‌افزاید: تعداد کم قرارداد‌ها هم حاکی از تایید صحبت ما است؛ این‌که عمق رکود نسبت به قبل افزایش پیدا کرده و دادوستد در این بخش به حداقل‌ها رسیده است.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تصریح می‌کند: بیشترین قرارداد‌ها در حال حاضر مربوط به آپارتمان‌های با متراژ پایین‌تر و قیمت‌ها و منطقه پایین‌تر است.

تحلیل وضعیت بازار مسکن ایران

مقدمه
مقاله‌ای که در خبرآنلاین منتشر شده، به طور جامع به چالش‌های موجود در بازار مسکن ایران توجه می‌کند. این مسائل شامل کاهش ساخت و ساز، افزایش قیمت‌ها و رکود تورمی در بازار است. در این تحلیل، به بررسی نقاط کلیدی مطالب و پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن ایران خواهیم پرداخت.

نکات کلیدی
1. کاهش ساخت‌وسازها
نائب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک اشاره کرده که تعداد پروانه‌های ساختمانی کاهش یافته است. این موضوع نشان‌دهنده عدم اعتماد سازندگان به بازار است و می‌تواند منجر به کمبود عرضه در آینده نزدیک شود.

2. افزایش قیمت‌ها
بنا به گفته‌ها، احتمال افزایش قیمت مسکن تا پایان سال وجود دارد، به ویژه با توجه به تحرک بازارهای موازی (ارز، طلا، خودرو) و احتمال افزایش نرخ حامل‌های انرژی. این عوامل می‌توانند به افزایش بیشتر قیمت مسکن منجر شوند.

3. رکود تورمی
هنگامه رکود تورمی گزارش شده و اینکه مردم به دلیل بالارفتن قیمت‌ها، توان خرید ندارند. در شرایط کنونی، خانه اولی‌ها به دلیل هزینه‌های بالای مسکن از چرخه خرید خارج شده‌اند.

4. مدت زمان انتظار برای خانه‌دار شدن
مدت زمان انتظار برای خانه‌دار شدن در ایران به 152 سال برای ساکنان تهران رسیده است، که این رقم برای دیگر نقاط کشور نیز بالاست. این وضعیت منعکس‌کننده چالش‌های اقتصادی و درآمد پایین خانوارها است.

5. عمق رکود
از صحبت‌های نایب رئیس اتحادیه برمی‌آید که تعداد قراردادها کاهش یافته و عمق رکود بازار مسکن نسبت به گذشته بیشتر شده است.

پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن
الف) وضعیت ساخت‌وساز
با توجه به کاهش ساخت‌وسازها، انتظار می‌رود که در آینده نزدیک با کمبود عرضه روبرو شویم، که می‌تواند منجر به افزایش قیمت‌ها شود. به عبارت دیگر، اگر این روند ادامه یابد، ممکن است فشار بر روی قیمت‌ها افزایش یابد.

ب) استمرار رکود
در حال حاضر، رکود تورمی در بازار مسکن جاری است و به نظر می‌رسد این وضعیت ادامه یابد، مگر اینکه عوامل اقتصادی کلان تغییر کنند. قدرت خرید پایین و افزایش هزینه‌ها نشان‌دهنده این است که خریداران کماکان با چالش‌های جدی مواجه هستند.

ج) افزایش قیمت‌ها
با توجه به افزایش قیمت‌ها در بازارهای موازی و احتمالات ذکر شده درباره حامل‌های انرژی، احتمال افزایش قیمت مسکن به صورت محتمل وجود دارد. این پیش‌بینی با توجه به وضعیت فعلی بازار لاجرم قوت می‌گیرد.

د) تحلیل نهایی
با توجه به تمام جنبه‌های ذکر شده، پیش‌بینی می‌شود که بازار مسکن ایران در کوتاه‌مدت با چالش‌های بیشتری مواجه شود.

نتیجه‌گیری
در مجموع، با توجه به تحلیل شرایط موجود در بازار مسکن و عوامل موثر بر آن، می‌توان گفت که احتمال افزایش قیمت مسکن بالا است و وضعیت رکود تورمی ادامه خواهد داشت. از لحاظ آماری احتمال پیش‌بینی وضعیت نامطلوب بازار مسکن نزدیک به 75 تا 85 درصد است، به ویژه اگر شرایط اقتصادی عمومی تغییرات قابل توجهی نداشته باشد.

Send
43k
Shares