مصالح گران املاک نوساز را راکد کرد؟
مسکن
بزرگنمايي:
بازار آریا - تورم مصالح ساختمانی باعث افزایش چشم‌گیر خانه‌های نوساز نسبت به خانه‌های قدیمی‌تر ساخته شده شد که این بازار املاک نوساز را در رکود فرو برد.
به گزارش تجارت‌نیوز ، بهار امسال تورم مصالح ساختمانی در مقایسه با فصل مشابه سال گذشته 43.4 درصد اعلام شد. بیشترین میزان رشد نیز به گروه سیمان، بتن، شن و ماسه با 55.8 درصد مربوط بود. تورم مصالح در مقایسه با فصل قبل یعنی زمستان 1400 نیز معادل 7.9 درصد رشد کرد.
به نقل از ایسنا، اثر رشد قیمت نهاده‌های ساختمانی به شکل ایجاد شکاف قیمتی بین واحدهای نوساز و واحدهای با عمر بنای سه سال به بالا بروز کرده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت واحدهای کلیدنخورده که در سال جاری تکمیل شده به مراتب بیش از آپارتمان‌هایی است که تا قبل از سال 1398 وارد بازار مسکن شده‌اند.
بازار مصالح ساختمانی معمولا با مقدار اندکی تفاوت از تورم نقطه به نقطه پیروی می‌کند. مهرماه سال جاری نرخ تورم نقطه به نقطه 48.6 درصد بود. اگر قیمت نهاده های ساختمانی نیز به همین ترتیب دچار رشد شده باشد، قیمت ساخت نیز افزایش می‌یابد. این در حالی است که تورم سالانه بازار مسکن شهر تهران 38 درصد اعلام شده است.
با توجه به رکود حاکم بر بازار مسکن در حال حاضر قیمت مسکن دچار عقب‌ماندگی در مقایسه با تورم عمومی شده است. هم‌اکنون می‌توان با قیمت‌هایی به مراتب پایین‌تر از نرخ ساخت، آپارتمان‌هایی با عمر بنای بالای سه سال خریداری کرد. این در حالی است که سهم فروش آپارتمانهای نوساز از معاملات به پایین ترین میزان در هشت سال گذشته رسیده است.
مهرماه امسال واحدهای با عمر بنای کمتر از پنج سال 28.6 درصد از کل معاملات مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دادند که کاهش 14 درصدی را در مقایسه با مهرماه 1400 نشان می‌دهد. سهم آپارتمانهای کمتر از پنج سال سن در شرایطی به 28.6 درصد رسیده که سال 1393 این واحدها 58 درصد از قراردادهای خرید و فروش را به خود اختصاص می‌دادند. در واقع معاملات آپارتمانهای نوساز در مقایسه با هشت سال قبل 50 درصد کاهش یافته است.
لینک کوتاه:
https://www.bazarearya.ir/Fa/News/714702/